Tại
cuộc họp báo mới đây do CBRE tổ chức , các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực
BĐS đã khẳng định , sang quý II/2012 đã xuất hiện những mật hiệu tương trợ giúp
thị trường hồi phục. Bằng cớ là người mua có vẻ quay trở lại với số lượng khách
hỏi tăng lên , đặc biệt thị trường cũng trở thành quyến rũ khi lãi suất giảm. đá ốp tường
Với những
người cố ý định mua căn hộ phù hợp mà chưa thật sự tìm thì đây là thời điểm tốt
để bắt đầu
Khách hàng
- thượng đế
Sang quý II/2012 , van tín dụng cho
BĐS đã bắt đầu mở , lãi suất huy động giảm khiến nhiều nhà băng đưa ra các
chính sách mới về cho vay cũng như tương trợ lãi suất đối với các hợp đồng mua
hậu đường thời gian này.
Cụ thể như BIDV với gói tương trợ
tín dụng trị giá 4.000 tỷ đồng dành cho khách hàng mua căn hộ , gia cư do BIDV
tài trợ tại Hà Nội và TP.HCM. Tiêu biểu như đề án “Khu gia cư , dịch vụ thương
mại và học hiệu Nam Đô” của GP Invest , theo đó khách hàng mua căn hộ tại đề án
này được tương trợ lãi suất vay chỉ còn 10%/năm trong 12 tháng hàng đầu , thời
hạn vay lên đến 15 năm. Đá ốp cầu thang
Tại đề án D’Palai de Louis tại
Nguyễn Văn Huyên , Hà Nội do Tân Hoàng Minh group làm chủ đầu tư đắt giá 147
triệu đồng/m2 , cũng được BIDV cho vay đối với khách hàng mua căn hộ diện tích
trên 190m2 được hưởng lãi suất 7%/năm trong 6 tháng đầu , dưới 190m2 được hưởng
lãi suất 9%/năm trong 6 tháng đầu.
HSBC Việt Nam cũng giảm lãi cho vay
về 15 , 5%/năm và khuyến mãi miễn lãi suất vay trong tháng hàng đầu. VIB dành
1.000 tỷ đồng cho vay BĐS với lãi suất 14 , 2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản
vay với thời gian vay 180 tháng , mức vay tối đa là 90%.
Cũng trong quý này , nhiều doanh
nghiệp nối đẩy mạnh việc thi công đảm bảo tiến độ hoặc tung ra nhiều sản phẩm
mới phù hợp với nhu cầu của khách hàng khiến cho các hoạt động giao thiệp dần
trở thành sôi động.
Cụ thể , chủ đầu tư đề án Golden
Palace đưa ra gói tương trợ mới cho khách hàng. Với giá bán 30-33 triệu đồng/m2
bao gồm thuế VAT , chủ đầu tư đưa ra gói nội thất đầy đủ theo hình thức thìa
khóa trao tay , còn nếu khách cơ giới chọn gói nội thất này thì sẽ được giảm
giá trực tiếp 180 triệu đồng đối với căn hộ có 2 phòng ngủ và giảm 320 triệu
đồng đối với căn hộ có 4 phòng ngủ. Như vậy mức giá bán sẽ giảm xuống chỉ còn
từ 27-29 triệu đồng/m2. Đá ốp lát
Bên cạnh những đề án cũ được giảm
giá , thì những đề án mới tung ra cũng có một mặt bằng giá thấp hơn so với mặt
bằng giá chung của thị trường trong thời gian trước , mức giá chung của các đề
án này không vượt quá 20 triệu đồng/m2. Tiêu biểu như đề án The Sun Garden tại
89 Phùng Hưng , Hà Đông , Hà Nội vừa được chủ đầu tư tung ra với mức giá 14-16
triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ); nhà tập thể Đại Thanh , Hà Đông với các loại
diện tích từ 42-66m2 đắt giá bán từ 14 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT và 2% phí
bảo trì ); đề án Tân Việt Tower và khu nhà tập thể cao tầng Tân Tây Đô có mức
giá bán khoảng 15 , 3 triệu đồng/m2; đề án Berriver Long Biên mới được Knight
Frank mở bán 324 căn tại tòa NO3 với mức giá 18 triệu đồng/m2. Đá lát cầu thang
Đất nền
giảm và khu vực ven đô lên ngôi
Không chỉ các căn hộ nhà tập thể ,
đất nền ở một số đề án ven đô cũng nối giảm xuống mức giá thấp hơn. Tiêu biểu
như đề án Nam An Khánh đã giảm từ 44 - 45 triệu đồng/m2 còn 24 triệu đồng/m2;
khu đô thị Dương Nội giảm từ 38 triệu đồng/m2 xuống còn 28 triệu đồng/m2; khu
đô thị Vân Canh giá còn 36 triệu đồng/m2…. đề án FLC Landmark trong quý
IV/2011 đắt giá từ 25 - 28 triệu đồng/m2 giờ giảm xuống còn 23 - 25 triệu
đồng/m2; đề án Văn Khê từ 22 - 25 triệu đồng/m2 giảm xuống còn 16 - 24 triệu
đồng/m2; đề án Xa La từ 19 - 28 triệu đồng/m2 giảm xuống 17 - 23 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia tuy là , cốt tử tố
trên khiến khách hàng có khuynh hướng tìm đến khu vực ven đô để mua các suất
đất nền giá hợp lý tại các đề án hoặc tại các khu dân cư để tránh những lo ngại
về việc chậm tiến độ mà các đề án hay mắc phải.
Có cầu ắt có cung , một số chủ đầu
tư tận dụng thời điểm này để tung ra các đề án với tính khả thi cao. Cụ thể như
công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải tung ra Các quy định bán hàng Flamingo Villa 6
với 35 căn biệt thự; công ty CP Dầu khí Đông Đô mở bán 22 lô đất nền thuộc đề
án đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long tại Hòa Bình với mức giá 2 triệu
đồng/m2; công ty BĐS Xuân Cầu mở bán 186 căn biệt thự thuộc đề án Xanh villas
với mức giá 17 triệu đồng/m2 đất; 3 triệu đồng/m2 hạ tầng và 5 , 5 triệu
đồng/m2 xây dựng. Công ty CP Đầu tư Archi ( Archi Invest ) cũng chính thức mở
bán 27 căn biệt thự Ngà Voi nằm trong quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory
Eco-resort & Country Club. Mỗi căn biệt thự Ivory Villas có diện tích
khoảng 500m2 được chào bán với mức giá 6 , 9 triệu đồng/m2 đất và 5 triệu
đồng/m2 xây dựng. đá granite
thông báo phân tách thị trường của
các công ty tư vấn cho thấy , trong quý II , các khu vực vốn rất sôi động của thị
trường BĐS nghỉ dưỡng ven Hà Nội , Hòa Bình và Vĩnh Phúc nối cuốn hút sự quan
tâm của khách hàng với các sản phẩm mới có tính thanh khoản cao. Đặc biệt là
khu vực ven Hà Nội. Cụ thể như đề án Điền Viên Thôncủa công ty Thăng Long Xanh
đã bán được 29/33 căn; 24/27 căn biệt thự Ngà Voi của Archi Invest đã có chủ;
Flamingo Đại Lảivới Các quy định Flamingo 6 tăng giá biệt thự sau khi 80%/ 35
căn biệt thự chào bán trong quý này được đặt chỗ.
Chủ đầu tư có tiếng tại Hà Nội bật
mí , để phù hợp với thị trường trong thời kì này , hầu hết các đề án được tung
ra thị trường đều là các đề án với các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường ,
có hạ tầng hoàn thiện , thời gian xây dựng nhanh. Như trong sự kiện mở bán mới
đây , công ty cổ thứ đầu tư Thăng Long Xanh đã khiến hàng trăm khách hàng tỏ ra
xăm với căn nhà mẫu có thiết kế ấn tượng của khu nghỉ dưỡng Điền Viên Thôn. Đá ốp tường cao cấp
dồi dào
khách hàng quan tâm đến đề án
Chủ đầu tư tuy là , một đề án nhận
được sự quan tâm của khách hàng thì thiết kế là yếu tố quan trọng nhất. Bởi
cùng mức giá , cùng các yếu tố về diện tích , không gian… một chủ đầu thông dâm
minh trong thiết kế sẽ đem lại những giá trị vượt trội hơn các BĐS khác mà vẫn
đảm bảo chi phí tiết kiệm trong thi công xây dựng. Chính vì thế , trong đợt ra
mắt , 29 căn biệt thự Điền Viên Thôn đã được khách hàng chọn mua. Và để đáp ứng
nhu cầu khách hàng , ngày 15/7 , công ty nối mở bán thời kì 2 trong lúc các
biệt thự thời kì 1 đang được nhất tề thi công với tốc độ nhanh.
thông báo mới nhất của Knight Frank
nhận định , số lượng giao thiệp trong quý III/2012 được kỳ vọng sẽ ưu tú quý
II/2012. Việc gói vốn đầu tư của Chính phủ dành cho thị trường BĐS trị
giá 120.000 tỷ đồng có thể sẽ được giải ngân trong nửa cuối năm 2012 cũng tạo
ảnh hưởng tích cực tới thị trường. Gia chi dĩ , lãi suất thấp ở mức 9%/năm cùng
với các biến động của thị trường vàng và ngoại tệ sẽ khiến cho việc gửi tiết
kiệm và các tuyển trạch đầu tư khác ít quyến rũ hơn trong lúc lãi suất cho vay
đang giảm dần. Các yếu tố này được cho là sẽ góp phần đẩy mạnh hoạt động của thị
trường BĐS trong nửa cuối năm 2012.
Ông Richard Leech – tổng giám đốc
CBRE Việt Nam đưa ra lời khuyên : “Với
những người cố ý định mua căn hộ phù hợp mà chưa thật sự tìm thì đây là thời
điểm tốt để bắt đầu. Từ khi tìm hiểu Đến kì hạn chốt hợp đồng sẽ mất nhiều thời
gian và người mua có thể lỡ thì điểm tối ưu nếu nối chờ đợi”. đá ốp lát cầu thang
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét