Bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn nằm im

Thị trường đình trệ sản ( BĐS ) đang ở thời kì khủng hoảng nghiêm trọng , sự đình trệ trong giao thiệp khiến cho nhiều đề án gia cư “trùm mền” , lượng hàng tồn kho ngày càng “phình” , khoản lỗ của các doanh nghiệp không ngừng tăng. Thị trường đang trông chờ vào điều kỳ diệu?   đá granite

Bế tắc căn hộ cao cấp

đề án New Pearl Residence được khởi công cuối năm 2009 từng là tâm điểm để ý trong giới kinh doanh địa ốc vì có vịt đắc địa trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa ( quận 3 , TP.HCM ). Đề án đối mặt siêu thị Co.op Mart Nguyễn Đình Chiểu , với khuôn viên rộng hơn 2.200 m2. Công trình gồm một đơn nguyên với 18 tầng nổi , 2 tầng hầm , tổng diện tích sàn khoảng 14.500 m2 , cung Đem cho thịt 120 căn hộ cao cấp. Tổng vốn đầu tư xây dựng 700 tỷ đồng.

Thị trường đình trệ sản TP.HCM đang lâm vào cảnh công trường vắng vẻ ( đề án căn hộ New Pearl nhà thầu thoái lui , không biết đến bao giờ mới hoàn tất ). Đá granite ốp lát

Mở bán vào tháng 6/2010 , với giá bán lên tới gần 90 triệu đồng/m2 , đề án căn hộ này được xem là sản phẩm căn hộ hạng sang tại trung tâm TP được nhiều khách hàng để ý. Tuy nhiên , sau đợt mở bán hàng đầu , thông báo về 2 đợt mở bán tiếp theo rất im ắng. Và ngày nay khi đi ngang qua con đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa , ở số 192 vẫn chỉ thấy một công trình ngổn ngang , mới xây lên tới tầng 2. Không còn một bóng công nhân nào. Tất các thiết bị xây dựng đã được di dời , chỉ còn lại những cọc sắt lô nhô không được che đậy.

Có một thời những cuộc đổ bộ , những làn sóng tràn vào mua căn hộ cao cấp khiến cho thịt này trở thành tâm điểm cho giới kinh doanh. Những khoản lợi nhuận khổng lồ từ mua bán căn hộ cao cấp khiến cho không ít “đại gia” địa ốc xông vào vòng xoáy đầu tư với số vốn vay hàng ngàn tỷ đồng và hậu quả bây giờ mắc cạn với khoản lãi vay phải trả rất lớn. Hàng loạt đề án căn hộ cao cấp như đề án The Everich II của PDR với 3.125 căn hộ nhưng đầu ra cơ hồ bế tắc vì giá cao ( 31 triệu đồng/m2 ). Đề án Sunrie City ( quận 7 ) cũng lâm vào cảnh tương tự , dù quyết định cho khách hàng vào “sống thử” , sau hai năm mới lấy tiền. đá ốp tường

Món nợ từ hàng tồn kho

Sự bế tắc của dòng căn hộ cao cấp khiến không ít doanh nghiệp đã phải từ bỏ chiến lược phát triển dòng sản phẩm này. Một số doanh nghiệp bắt đầu chuyển sang phân khúc trung bình. Sau bài học Sunrie City ( quận 7 ) công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa ( Novaland ) đang lên kế hoạch lấn sân vào phân khúc căn hộ trung bình - Novaland dự định sẽ phát triển 2 căn hộ đắt giá trung bình tại quận 9.

Thị trường BĐS là số lượng hàng tồn kho khổng lồ của các đại gia địa ốc.

Thế nhưng điều lo ngại của thịt BĐS là số lượng hàng tồn kho khổng lồ của các đại gia địa ốc. Thông báo tài chính quý 1 năm nay của các doanh nghiệp cho thấy các thông báo kinh tế không mấy sảng khải của các doanh nghiệp có kinh doanh BĐS. Công ty cổ thứ đầu tư - kinh doanh nhà ( ITC ) lỗ 137 , 3 tỷ đồng , hàng tồn kho 1.739 tỷ đồng; công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai ( QCG ) lỗ 39 , 83 tỷ đồng , hàng tồn kho 2.685 , 4 tỷ đồng ( cuối năm 2011 là 2.590 tỷ đồng ); công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình liên lạc 584 ( NTB ) lỗ hơn 1 , 1 tỷ đồng , hàng tồn kho 1.136 , 5 tỷ đồng; công ty cổ phần Xi măng Hà Tiên 1 lỗ 8 , 94 tỷ đồng , hàng tồn kho 1.168 tỷ đồng. Một đại gia khác , vàng anh Gia Lai , số lượng hàng tồn kho 4.676 tỷ đồng ( cuối năm 2011 là 4.448 tỷ đồng ). HAGL đang có (Lập trường giảm giá căn hộ nhằm mục tiêu đẩy lượng hàng tồn. đá granite thiên nhiên

Đây chỉ là những console được các doanh nghiệp BĐS công khai trên thịt. Thực tế nhiều doanh nghiệp chưa công khai các số liệu. TP.HCM hiện có gần 20.000 doanh nghiệp kinh doanh BĐS , số lượng căn hộ còn tồn đọng từ các đơn vị tư vấn ban bố đến cuối năm 2011 là hơn 18.000 căn. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã phải tạm dừng đề án , thu hẹp môi trường kinh doanh do sức ép lãi suất vay rất lớn nhưng đầu ra sản phẩm bế tắc.

Thực lực kinh tế mỏng , phần nhiều nguồn vốn dựa vào nhà băng , trong lúc lãi suất và chính sách liên tục biến động là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bất ổn của thịt BĐS. Chính sách nới lỏng tín dụng BĐS của Chính phủ đặc biệt là thông báo BIDV bơm ra 6.000 tỷ đồng để tương trợ thịt BĐS cũng chưa thể vực dậy ngay thịt này. Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM , ông Lê Hoàng Châu tuy là , bên cạnh việc các cơ quan liên hệ phải triển khai ngay nghị quyết 13 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh , tương trợ thịt thì chính các doanh nghiệp BĐS cần rút ra được bài học và thấy được trách nhiệm của mình trong chiến lược đầu tư sai lầm và thiếu hợp lý. Đá ốp bếp