Phần lớn "chết" vì.... tham trên thị trường bđs

Theo các chuyên gia , để cứu thị trường đình chỉ sản hiện nay , có 2 cách đó là cho phép xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ và hạ giá bán vẫn đang còn ở "trên trời". đá ốp tường

Cứu cánh căn hộ nhỏ?

Tại Đà Nẵng , mới đây , một doanh nghiệp đình chỉ sản đã nghĩ ra cách thiết kế chia nhỏ một căn hộ 50m2 thành 2 căn hộ biệt lập 25m2 để giúp những người có ít tiền có khả năng cùng nhau mua chung , hay không ở hết cũng có khả năng cho thuê kiếm thêm thu nhập. Giá của một căn 25m2 như thế chỉ khoảng 300 triệu đồng.

Nhu cầu của người dân đối với căn hộ 30m2 , giá bán khoảng 500 triệu đồng rất lớn

Đây được cho là cách làm khéo léo để "tự cứu mình" trong khi thị trường đình chỉ sản trầm lắng , nhu cầu mua nhà đầu cơ giảm mạnh. Với mức giá 300 triệu đồng thì rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở thực sự có khả năng chi trả và như vậy dĩ nhiên sẽ bán được nhiều. đá granite ốp tường

Tuy nhiên theo quy định hiện hành thì căn hộ thương nghiệp phải có diện tích tối thiểu 45m2 , bởi vậy căn hộ 25m2 kể trên sẽ chẳng thể làm giấy chứng thực quyền sử dụng riêng được mà 2 căn phải chung nhau giấy tờ.

Như vậy cũng không tránh khỏi phiền toái khi 1 trong 2 gia đình muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp.

thời kì qua nhiều doanh nghiệp đình chỉ sản đã từng đề nghị các cơ quan công năng cho xây căn hộ thương nghiệp diện tích khoảng 30m2 , nhưng chưa thành hiện thực bởi luật nhà ở qui định với nhà ở thương nghiệp , các doanh nghiệp chỉ được xây dựng tối thiểu 45m2/căn và chỉ có nhà ở từng lớp mới được xây dựng loại căn hộ 30m2. Đá ốp bếp

Các doanh nghiệp cho biết , nhu cầu của người dân đối với căn hộ 30m2 , giá bán khoảng 500 triệu đồng rất lớn , trong khi thị trường không có nhiều sản phẩm để chọn lọc. Ví như được cho phép , các doanh nghiệp sẽ xây dựng căn hộ khép kín ( có nhà vệ sinh riêng ) , diện tích tối thiểu 30m2 để bán cho người thu nhập làng nhàng , thu nhập thấp.

Việc này sẽ giúp người dân sở hữu căn hộ ăn nhập với túi tiền tài mình , còn quốc gia thực hành được mục đích đảm bảo an sinh từng lớp. Qua thăm dò , loại căn hộ 30-40m2 dành cho hai người đã được thị trường chấp nhận , ăn nhập với khả năng của đa số người dân. Đá lát cầu thang

Theo ông Phạm Nam Kim , chuyên gia bản vấn tài chính , cựu giám đốc ngân hàng bang Vaud , Thuỵ Sỹ , thì thị trường đình chỉ sản vốn là 1 đầu tàu của nền kinh tế , thị trường này phát triển thì sẽ kéo theo nhiều khu vực làm ra kinh dinh khác phát triển theo như xi măng , sắt thép , đồ nội , ngoại thất , thiết bị dùng trong gia đình...

Nhưng thị trường đình chỉ sản Việt Nam thời kì qua mải chạy theo đầu cơ với 80% mua nhà là để bán lại , nên đến thời khắc này khi "bong bóng" xẹp , thị trường đóng băng , thì nhiêù ngành làm ra cũng theo đó mà suy giảm.

Muốn khôi phục thị trường đình chỉ sản không phải là khó , ông Kim cho biết. Với thị phần nhà giá thấp đến nay nhu cầu rất lớn thì lại không đáp ứng. Những căn hộ dưới 1 tỷ đồng hầu như rất hiếm trong khi nó chiếm đến 90% nhu cầu về nhà ở thực của người dân , còn các căn hộ từ 3 tỷ trở lên lại quá nhiều và nhiều người muốn mua nhưng không có khả năng chi trả. Đá ốp lát mặt tiền

bởi vậy cần đẩy mạnh hướng đầu tư vào các căn hộ giá thấp dành cho những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự qua đó làm cuộc giải trí lành mạnh thị trường đình chỉ sản và biến nó trở nên đầu tàu thúc đẩy kinh tế phát triển.

Ông Nguyễn Trọng Ninh , Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS ( Bộ Xây dựng ) cho biết Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định Quản lý phát triển đầu tư nhà ở thành phố , đang trong quá trình lấy quan điểm , tới đây sẽ áp dụng. Theo đó , Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được "bổ đôi" diện tích căn hộ xây dựng thành căn hộ nhỏ để ăn nhập với nhu cầu thị trường. đá ốp cầu thang

Những căn hộ thương nghiệp có diện tích từ 25m2 sẽ chiếm khoảng 25% trong các dự án , ông Ninh cho biết. Với cách làm này thì giá căn hộ sẽ giảm xuống dưới 1tỷ đồng và nhiều người có khả năng chi trả. Tuy nhiên để đến khi chính sách này trở nên hiện thực cũng như các căn hộ nhỏ sinh ra có đủ cơ sở pháp lý , được cấp giấy chứng thực chắc cũng chẳng thể nào sớm ngay được và như vậy thì các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu còn phải chờ đợi.

Chết vì tham

Theo trạng sư Trần Vũ Hải , công ti Luật Hà Nội thì thời kì vừa qua công ti của ông có hàng chục khách hàng thuộc đối tượng thu nhập cao ( khoảng 10 triệu đồng/ngày ) tìm đến nhờ đòi lại tiền đã từng đầu tư mua nhà đất tại các khu thành phố. Lý do là nhiều dự án không thực hiện đúng tiến độ và quan yếu hơn cả họ thấy đầu tư vào nhà đất giờ không còn sinh lời nữa nên muốn thu hồi đất đai vốn chuyển sang khu vực khác.

Thị trường đình chỉ sản sẽ còn trầm lắng thêm nhiều năm nữa.

Theo ông Hải , những người có thừa khả năng chi trả cũng đang muốn đòi tiền về và không Hữu ý định đầu tư vào BĐS thì thị trường này còn lâu mới có đầu ra , nếu các doanh nghiệp không có những quyết định đột phá. Đột phá quan yếu nhất , theo ông Hải hiện nay là cần phải giảm giá bán. Giá nhà đất còn quá cao khiến nhiều người không có khả năng thanh án nạn mù chữ. Đá ốp lát

Nếu không hạ giá bán , trong khi giới đầu cơ không còn mặn mòi thì tồn kho dẫn đến vỡ nợ là điều khó tránh khỏi , thị trường đình chỉ sản sẽ còn trầm lắng thêm nhiều năm nữa.

Theo các doanh nghiệp thì thời kì qua đầu tư vào BĐS có phẩm chất rất lớn. Ông Đoàn Nguyên Đức , chủ tịch HĐQT công ti cổ phần hoàng anh Gia Lai mới đây đã gây "sốc" khi tuyên bố sẽ phá giá đình chỉ sản TP.HCM , với việc chào bán dự án căn hộ tại quận 7 vào tháng 6 với giá bằng 50% sản phẩm cùng vịt đàn. Đá ốp tường đẹp

Theo ông Đức , năm 2009 , công ti ông đã giảm giá căn hộ 40% , năm 2011 giảm 20% và vài tháng tới sẽ có căn hộ được bán với giá bằng 50% sản phẩm cùng vịt đàn trên thị trường. Ông Đức cho biết , dù giảm giá 50% thì vẫn có lãi

Các DN cũng cho biết , xây một chung cư cao khoảng 20 tầng , phí tổn xây dựng hết khoảng 11 triệu đồng/m2 với chung cư bình dân , còn chung cư cao cấp khoảng 15 triệu đồng/m2. Như vậy , có khả năng thấy , thời kì qua thị trường căn hộ bán có giá tới 30 - 40 triệu đồng/m2 , thì đây là khu vực siêu lợi nhuận.

Khi cung và cầu không gặp nhau trong khi các nhà đầu cơ bỏ ngoảnh mặt đi thì thị trường BĐS sẽ còn âm u và như vậy nhiều ngành làm ra cũng "chết" theo. Nhưng cái chết này trước nhất là do chính các DN quá tham. Đá ốp lát cầu thang